فندق كامل وبناية للبيع في دبي

في مناطق التملّك الحر المحددة، نعم — يمكن للأجانب امتلاك أراضٍ فيها ملكية حرة بموجب اللائحة رقم 3 لسنة 2006، دون اشتراط الإقامة. أما خارج تلك المناطق فتقتصر ملكية الأراضي على مواطني الإمارات ودول الخليج. وأي قطعة نعرضها عليك تُراجع على تلك الخريطة قبل أن تنفق وقتك عليها، لأن الجواب يتغيّر من شارع إلى آخر.

لأن المالك لم يفرج عن سعر للنشر. فالإعلان عن عقار محدد في دبي يتطلب تصريحاً لذلك الأصل بعينه ونموذج (أ) موقّعاً من مالكه، ومعظم البائعين في هذا المستوى لا يفصحون عن التفاصيل الكاملة إلا لمشترٍ محدد ومؤهَّل. فحيث لدينا رقم ننشره، وحيث لا يوجد نقول ذلك بدل أن نختلقه. أخبرنا بما تبحث عنه وتصلك التفاصيل في اليوم نفسه.

هو وثيقة بلدية دبي التي تحدد ما يمكن أن تصبح عليه الأرض قانوناً: رقم القطعة وحدودها ومساحتها وتصنيفها والاستخدام المسموح والارتدادات الأمامية والخلفية والجانبية والارتفاع وعدد الطوابق المسموح والمساحة الطابقية الإجمالية ونسبة البناء. وقد تختلف قيمة قطعتين متجاورتين بالمساحة نفسها اختلافاً كبيراً بسببه. وهو أول مستند نستخرجه، قبل أي حديث عن القيمة.

فقط حين يطلبها البائع، وهو أمر شائع في الفنادق العاملة والأبراج المؤجّرة. وهي عقد تجاري عادي بينك وبين البائع، نافذ في الإمارات كأي عقد آخر — وليست اشتراطاً من دائرة الأراضي والأملاك، ولا ينبغي أن يقول لك أحد إنها كذلك. ونحن نوقّع الشروط نفسها التي توقّعها.

يعتمد كلياً على سجل الإيجارات الخاص بالأصل ورسوم خدماته ونسبة شواغره وما يحتاجه من إنفاق — لا على متوسط السوق. فأرقام العوائد المتداولة في دبي تقارن عادةً الإيجار الإجمالي بالسعر وتتجاهل بهدوء رسوم الخدمة والإدارة والشواغر والتأمين والنفقات الرأسمالية. وسنضع معك نموذجاً للمبنى المحدد من أرقامه الفعلية، ولا نقدّم عوائد مضمونة على أي شيء.

العقارات التجارية تخضع عموماً للنسبة الأساسية، بينما تُعامل العقارات السكنية والأراضي الفضاء معاملة مختلفة، وتتوقف المعاملة على الأصل المحدد وعلى الأطراف. وسنوضح لك في أي فئة يقع الأصل، أما وضع هيكلك أنت فيبتّ فيه مستشارك الضريبي. ونحن لا نقدّم استشارات ضريبية.

معيار المستثمر لدى دائرة الأراضي والأملاك هو عقار بقيمة مليوني درهم فأكثر، مملوك بالكامل للمستثمر في عقار واحد أو أكثر، مقابل إقامة عشر سنوات قابلة للتجديد؛ ويمكن أن يتأهل العقار المرهون بخطاب عدم ممانعة من البنك. وأي أصل مذكور في هذه الصفحة يتجاوز هذا الحد بمريح. أما الطلب نفسه فيُقدَّم إلى الهيئة الاتحادية للهوية والإقامة والإدارة العامة للإقامة — ونحن نجهّز الجانب العقاري ونرشدك إلى القناة الصحيحة دون أن نقيّم أهليتك.

نعم. تُنجز المستندات والتحقق واتفاقية البيع عن بُعد عادةً، ويمكن أن يغطي التوكيل الرسمي أو الخدمات الرقمية لدائرة الأراضي والأملاك عملية النقل نفسها. ومع ذلك، في أصل بهذا الحجم نتوقع أن تعاينه أنت أو شخص تثق به قبل الإتمام.

نملك تفويضات ونبحث حسب الطلب — وأيّهما ينطبق عليك يعتمد على ما تطلبه. فإن كنا نملك ما يناسبك فسَتراه في اليوم نفسه، وإن لم نكن، سنقول لك ذلك بوضوح ونذهب للبحث، بدل أن نرسل لك شيئاً «قريباً بما يكفي» يضيّع أسبوعاً من وقتك.

سعر الغرفة هو السعر مقسوماً على عدد الغرف، وهو وحده لا يكاد يخبرك بشيء — فغرفة في فندق اقتصادي في ديرة وغرفة في النخلة عمليةٌ حسابية واحدة وأصلان مختلفان تماماً. والأرقام الثلاثة التي نشرناها هي 893,617 درهماً للغرفة (235 غرفة بـ210,000,000 درهم)، و1,267,829 درهماً للغرفة (631 غرفة بـ800,000,000 درهم)، و4,336,043 درهماً للغرفة (369 غرفة بـ1,600,000,000 درهم). وهل أيٌّ منها رخيص؟ يعتمد على ما تُدِرّه تلك الغرف وما يكلّف تشغيلها، ولهذا يبدأ نموذج التقييم في هذه الصفحة من السعر والإشغال لا من الثمن.

بالدخل مرسملاً. فالدخل التشغيلي الصافي مقسوماً على العائد الذي يقبله المشتري يعطي القيمة، ومن ثمّ فالرقمان اللذان يحدّدان السعر هما الدخل والعائد لا المساحة. وفي الفنادق يبدأ الدخل من الإيراد لكل غرفة متاحة، وهو سعر الغرفة مضروباً في الإشغال: بلغ متوسط دبي 579 درهماً و80.7% في 2025، أي 467 درهماً لكل غرفة متاحة، مع أن أصلاً بعينه قد يقع دون متوسط المدينة بكثير. وما يفصل الإيراد عن الدخل الصافي هو رسوم الإدارة واحتياطي الأثاث والتجهيزات ورسوم الخدمة والتأمين والمصروفات الرأسمالية، وهذه تأتي من حساب الأرباح والخسائر للأصل نفسه. ولن نفترض ذلك الهامش عنك، ولا ننشر عائداً ولا ربحاً ولا تقييماً لأي أصل على هذا الموقع.