مشاريع امتياز في دبي
من 679,000 درهم (≈ 185,000 دولار) · كل وحدة متاحة نستطيع تقديمها، في 9 مشاريع · والمنازل تُسلَّم مفروشة بالكامل
توافر حيّ، لا غير
تبني امتياز تحت 44 اسم مشروع. وهذه هي الـ9 التي يمكننا وضع سعر حقيقي لها اليوم (في 10 قوائم، لأن راو ديستريكت 2 يبيع مكاتبه ومحلاته على حدة)، ونستطيع تقديم كل وحدة متاحة فيها. والباقي غير موجود هنا عن قصد — فصفحة لمشروع لم يبقَ فيه ما يُباع تضيّع وقتك.
اختيارنا
تسعة مشاريع قرار لا قائمة مختصرة. وهذه هي الثلاثة التي نضعها أمام ثلاثة مشترين مختلفين، ومع كل منها الرقم الذي يبني الحجّة وما تتخلى عنه إن اخترته. وإن لم يكن أيٌّ من الثلاثة يشبهك، فالجدول الكامل بالأسفل.
تريد أرخص مدخل ممكن
أرخص منزل من امتياز في قائمتنا: 679,000 درهم لاستوديو مفروش بمساحة 406 قدم مربع، أي 1,672 درهم للقدم. ويُسلَّم مفروشاً في الربع الرابع 2028، والخطة 50/50، أو 60/40 مع 40% بعد التسليم.
ما يكلّفك ذلك: مجمع دبي لاند ريزيدنس في عمق دبي لاند، وعامان قبل التسليم. وهذه أسعار امتياز الابتدائية لكل نوع لا قائمة توافر حية، فالسؤال الثاني دائماً هو ما الذي ما زال متاحاً بذلك السعر.
تريد إيجاراً يبدأ بأسرع ما يمكن
المبنى الوحيد من امتياز في قائمتنا الذي يصل هذا العام: التسليم أكتوبر 2026، و1,344,526 درهم لغرفة نوم واحدة بمساحة 742 قدماً مربعاً، أي 1,812 درهماً للقدم، ويُسلَّم مفروشاً. فتكون المسافة بين آخر دفعة وأول مستأجر أقصر ما يمكن هنا.
ما يكلّفك ذلك: 665,526 درهماً فوق كور للبدء، وبخطة 60/40 ستكون قد دفعت ستين بالمئة من الثمن قبل أن تمسك مفتاحاً.
لا تريد إعادة تأجير شقة كل اثني عشر شهراً
أصل مختلف بمستأجر مختلف: محلات على شارع الشيخ زايد، ابتداءً من 1,673,159 درهم لوحدة بمساحة 440 قدماً مربعاً تطل على الشارع وعلى الحديقة. وعقود الإيجار التجارية أطول من السكنية، والمستأجر هو من يجهّز المساحة.
ما يكلّفك ذلك: 3,803 درهم للقدم المربع — أي 2.3 أضعاف سعر القدم عند البداية في كور. وهي ليست وحدة سكنية مفروشة، فحجّة الفرش لا تنطبق عليها، والمحلات أصعب في إعادة البيع على عجل.
لا يشبهك أيٌّ من الثلاثة؟ سي كليف هو التالي الجدير بالنظر: جزر دبي، وخطة 50/50، وبسعر 1,433 درهم للقدم هو أفضل سعر قدم بين منازل امتياز هنا.
ما الذي تستلمه فعلاً
كل منزل من امتياز يُسلَّم مفروشاً بالكامل — وتصفها نشرة كوف إيديشن 2 الصادرة عنهم بأنها «مساكن مفروشة بالكامل». ومعظم مشاريع دبي على الخارطة ليست كذلك، والفارق أكبر مما يبدو.
تحفّظ واحد بصراحة: هذا يخص المنازل. أما المكاتب والمحلات في راو ديستريكت 2 وكوف بوليفارد وذا سيمفوني فتُسلَّم مجهّزة لا مفروشة — وهو المعيار التجاري المعتاد. ونفضّل أن تعرف ذلك الآن لا يوم التسليم.
قبل الوحدات، المطوّر
المخاوف الوحيدة في الشراء على الخارطة في دبي هي أن يتأخر المبنى أو ألا يصل أصلاً. لذا فالشيء الوحيد الجدير بالقول عن أي مطوّر أولاً هو ما أنجزه فعلاً.
سُلّم بيرل هاوس 2 في قرية جميرا الدائرية قبل موعده التعاقدي بثلاثة أشهر. وهذا استثناء في السوق على الخارطة بدبي، وهو سبب استحقاق هذا المطوّر لحديث.
أكثر من ألفَي منزل سُلّمت في دبي، وخمسة مشاريع أُنجزت في عام واحد. وكان بيتش ووك أول مبنى سكني يكتمل ويُسلَّم في جزر دبي — قبل كل منافسيه هناك.
ذا سيمفوني في ميدان من تصميم زها حديد للعمارة — برج مختلط الاستخدامات بمليار درهم يبيع المنازل والمكاتب والمحلات من العنوان نفسه. وهو أكبر صفقة في دفتر امتياز.
المصادر: كونستراكشن ويك أونلاين بشأن تسليم بيرل هاوس 2؛ وبروب سيرش وتحليل عقارات دبي بشأن سجلّ التسليم؛ ونشرة كوف إيديشن 2 الصادرة عن امتياز بشأن التسليم المفروش. وقد استبعدنا رقمَي «95% في الموعد» و«أربعة أشهر مبكراً في المتوسط» المتداولَين، لأننا لم نجدهما إلا في مصدر واحد.
القائمة نفسها
| المشروع | الموقع | التسليم | حالة التسليم | خطة الدفع | ابتداءً من | أفضل سعر قدم عند البداية |
|---|---|---|---|---|---|---|
| كور | مجمع دبي لاند ريزيدنس | الربع الرابع 2028 | مفروش | 50/50، أو 60/40 مع 40% بعد التسليم | 679,000 درهم | 1,102 درهم |
| ذا أركايف | وادي الصفا 5، دبي لاند | الربع الثالث 2028 | مفروش | 50/50، أو 60/40 مع 40% بعد التسليم | 1.18 مليون درهم | 1,655 درهم |
| كوف إيديشن 2 | دبي لاند | أكتوبر 2026 | مفروش | 60/40 | 1.34 مليون درهم | 1,602 درهم |
| راو ديستريكت 2 — محلات | شارع الشيخ زايد، دبي | مجهّز | مع عرض السعر | 1.67 مليون درهم | 3,199 درهم | |
| كوف بوليفارد | دبي لاند | يونيو 2028 | مجهّز | 60/40 أو 70/30 | 1.89 مليون درهم | 1,209 درهم |
| وينوود هورايزن | ميدان، دبي | مايو 2028 | مفروش | 60/40 | 1.92 مليون درهم | 2,104 درهم |
| راو ديستريكت 2 — مكاتب | شارع الشيخ زايد، دبي | مجهّز | مع عرض السعر | 1.99 مليون درهم | 1,717 درهم | |
| سي كليف | جزر دبي | الربع الأول 2028 | مفروش | 50/50 | 2.10 مليون درهم | 1,433 درهم |
| صنست باي غراند | جزر دبي | الربع الرابع 2027 | مفروش | 60/40 | 2.34 مليون درهم | 2,307 درهم |
| ذا سيمفوني | ميدان، دبي | يونيو 2029 | المنازل مفروشة | 60/40 | 2.45 مليون درهم | 2,608 درهم |
عمود سعر القدم هو أدنى سعر في ذلك المبنى لا سعر أرخص وحدة — ففي كور تبلغ أرخص وحدة 1,360 درهماً للقدم بينما المكتب الأكبر 1,102 دراهم، فأفضل قيمة للقدم وأدنى سعر ليسا الوحدة نفسها. وكل رقم محسوب لدينا من سعر المطوّر ومساحته. و«مفروش» تعني المنازل، و«مجهّز» تعني المكاتب والمحلات. والمخزون يتغيّر يومياً؛ ونؤكد المتاح اليوم قبل أن تلتزم بأي شيء.
أسئلة تتكرر قبل كل معاينة
نعم — كل منزل من امتياز يُسلَّم مفروشاً بالكامل. وتصفها نشرة كوف إيديشن 2 الصادرة عنهم بأنها "مساكن مفروشة بالكامل". وعملياً هذا هو الفرق بين تحصيل الإيجار في شهر استلام المفاتيح وبين قضاء ثلاثة أشهر وميزانية بستة أرقام في التجهيز أولاً. أما المكاتب والمحلات في راو ديستريكت 2 وكوف بوليفارد وذا سيمفوني فأمر مختلف: تُسلَّم مجهّزة لا مفروشة، وهو المعيار التجاري المعتاد.
في أربع مناطق من دبي. جزر دبي: سي كليف وصنست باي غراند. دبي لاند، ومنها مجمع دبي لاند ريزيدنس (DLRC): كور وذا أركايف وكوف إيديشن 2 وكوف بوليفارد. ميدان: وينوود هورايزن وذا سيمفوني. شارع الشيخ زايد: راو ديستريكت 2، بمكاتبه ومحلاته. ولكل منها صفحتها على هذا الموقع، بأسعارها وخطة دفعها وموعد تسليمها.
امتياز مطوّر في دبي سلّم أكثر من 2,000 وحدة سكنية وأنجز خمسة مشاريع في عام واحد. وسُلّم بيرل هاوس 2 في قرية جميرا الدائرية قبل موعده التعاقدي بثلاثة أشهر، وكان بيتش ووك أول مشروع سكني يكتمل ويُسلَّم في جزر دبي. ومعلمهم في ميدان، ذا سيمفوني، من تصميم زها حديد للعمارة.
ضمن مشاريع امتياز الـ9 التي يمكننا تسعيرها اليوم، أدنى سعر هو 679,000 درهم لاستوديو بمساحة 406 قدم مربع في كور الذي يُسلَّم في الربع الرابع 2028 — مفروشة. ويمتد النطاق حتى 14,683,880 درهماً للدوبلكس بأربع غرف في ذا سيمفوني. وكل رقم هنا مأخوذ من قائمة توافر امتياز نفسها أو من عرض البيع الصادر عنهم، لا من إعلان.
لأن هذه هي الـ9 التي نملك لها سعراً حالياً — في 10 قوائم، إذ يبيع راو ديستريكت 2 مكاتبه ومحلاته في قائمتين منفصلتين. وبين قائمة وسطاء امتياز وموقعهم الرسمي هناك 44 اسم مشروع إجمالاً، وكان بإمكاننا بناء صفحة لكل منها — لكن صفحة لمشروع لم يبقَ فيه ما يُباع تضيّع وقتك وتعلّمك ألا تثق بما نقوله بعدها. وجميعها الـ44 مذكورة أدناه في هذه الصفحة مع حالة كل منها. وحين تصل قائمة جديدة يصعد المشروع إلى الأعلى.
لا. في المشاريع الجديدة يدفع المطوّر عمولة الوساطة، فما تدفعه هو السعر في قائمة امتياز نفسها إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك والتسجيل التي يدفعها كل مشترٍ أياً كانت الجهة التي يشتري عبرها. ولا شيء فوق ذلك.
أيّها تحصل عليه يعتمد على المبنى لا على المفاوضة. كور وسي كليف وذا أركايف على خطة 50/50 — نصف الثمن بعد التسليم. وكوف إيديشن 2 ووينوود هورايزن وصنست باي غراند وذا سيمفوني على 60/40، وكوف بوليفارد يتيح 60/40 أو 70/30، وذا أركايف وكور يمكن أخذهما أيضاً بخطة 60/40 مع دفع الـ40% بعد التسليم. أما خطة راو ديستريكت 2 فتأتي مع عرض سعره — وليست لدينا في قائمة، فلن نطبع رقماً. ونرسل الخطة مع السعر في الحالتين لترى التدفق النقدي قبل أن تقرر.
كوف إيديشن 2 في أكتوبر 2026. ثم صنست باي غراند في الربع الرابع 2027، وسي كليف في الربع الأول 2028، ووينوود هورايزن في مايو 2028، وكوف بوليفارد في يونيو 2028، وذا أركايف في الربع الثالث 2028، وكور في الربع الرابع 2028، وذا سيمفوني في يونيو 2029.
هذه الصفحة تصدر عن أردارا للعقارات ذ.م.م، وهي وساطة عقارية مرخّصة من ريرا في دبي (تحقّق من ترخيصنا). ولسنا امتياز؛ نحن نبيع وحداتهم وهم يدفعون عمولتنا. تحقّق من ترخيصنا على dubailand.gov.ae أو في تطبيق دبي ريست قبل أن تتحدث إلينا.
كيف تتحقق مناأخبرنا بأهدافك وميزانيتك — وسيرد عليك وسيطنا المرخص شخصياً، عادةً خلال ساعات قليلة.
+971 55 551 5295
+971 55 551 5295
بلوك بي، مكتب 101B، الطابق الأول · افتح في الخرائط
لقاءات حضورية أو عبر الفيديو
9 صباحاً – 9 مساءً (بتوقيت دبي)
حقلان فقط هما كل ما نحتاجه. ونعود إليك بقائمة مختصرة وبالأسباب وراءها — لا بكتالوج.