كيف يحمي حساب الضمان أموالك عند الشراء على الخارطة في دبي
يجب على كل مشروع بيع على الخارطة في دبي أن يحتفظ بدفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع لدى بنك معتمد من دائرة الأراضي والأملاك، بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007. ولا يمكن للمطوّر أخذ أموالك مباشرة. وتُصرف المبالغ مقابل تقدّم إنشائي يعتمده مهندس معيّن، وهو ما يمنع تمويل مشروع آخر بدفعاتك.
ما الذي يوجبه القانون فعلياً
يوجب قانون دبي رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري على أي مطوّر يبيع على الخارطة فتح حساب ضمان منفصل لكل مشروع، مسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتُودع دفعات المشترين في ذلك الحساب دون سواه.
كيف يسحب المطوّر الأموال
ليس بحرية. فالسحب مرتبط بتقدّم إنشائي معتمد، ويُحتجز جزء — غالباً 5% — لمدة عام بعد التسليم لتغطية العيوب. والحساب خاضع للتدقيق، ويمكن لدائرة الأراضي تجميده.
ما الذي لا يحميك منه حساب الضمان
يحميك حساب الضمان من تحويل أموالك إلى غير وجهتها. ولا يحميك من التأخير، ولا من تغيير التصميم ضمن الحدود التي تسمح بها الاتفاقية، ولا من تقلّب السوق. فهذه مخاطر منفصلة ولها معالجات منفصلة.
كيف تتحقق بنفسك
اطلب من المطوّر رقم حساب الضمان واسم البنك، وتأكد من تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك. والمطوّر الذي يتردد أمام هذا السؤال قد أجابك بالفعل.
| الحماية تشمل | الحماية لا تشمل |
|---|---|
| تمويل مشروع آخر بدفعاتك | تأخر إنجاز المشروع |
| سحب المطوّر قبل البناء | انخفاض الأسعار قبل التسليم |
| ضياع الأموال عند تعثر المطوّر | جودة التشطيب دون توقعك |
| بيع غير مسجَّل ولا خاضع للرقابة | تغييرات المخطط التي تجيزها الاتفاقية |
ما يخطئ فيه الناس
- حساب الضمان ليس تأميناً. هو يضبط أين تستقر الأموال ومتى تتحرك. وليس ضماناً لاكتمال المبنى، ولا ينبغي لأحد أن يصفه لك بذلك.
- ادفع إلى حساب الضمان لا إلى شخص. كل دفعة مشروعة تذهب إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقيتك. وطلب الدفع إلى حساب شخصي أو حساب شركة خارجه هو أوضح إشارة تحذير في هذا السوق.
مناطق دبي التي نغطيها
مع عدد المشاريع على الخارطة التي نتعامل بها في كلٍّ منها.
أسئلة شائعة
نعم، لمبيعات ما على الخارطة من مطوّر مسجَّل في دبي. والإلزام مصدره القانون رقم 8 لسنة 2007 وتشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك التي تسجّل الحساب مع المشروع.
يمكنك طلب رقم الحساب واسم البنك، وهما يظهران في تعليمات الدفع. والمطورون يتوقعون هذا السؤال من المشتري الجاد، ونحن نطرحه نيابة عنك بشكل روتيني.
تشرف دائرة الأراضي على المشاريع الملغاة وعلى تصفية حساب الضمان. وتختلف النتائج بحسب الحالة ونسبة الإنجاز؛ وهذه حالة تستدعي استشارة قانونية محددة لا إجابة عامة.
لكل إمارة إطارها الخاص — فأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة تنظّم كل منها البيع على الخارطة عبر جهاتها. والمبدأ متشابه، أما التفاصيل والجهة المنظِّمة فتختلف.
يُحتجز جزء بعد التسليم طوال فترة ضمان العيوب، وهو موجود تحديداً ليبقى مال للإصلاح. أما تغطيته لعيب بعينه فتعتمد على العيب وعلى شروط الضمان في الاتفاقية.
ما زال لديك سؤال عن هذا؟
الدليل لا يجيب إلا عن الحالة العامة. أرسل لنا حالتك ويجيبك وسيط مرخّص وأرقامك أمامه.