كيف تبيع عقاراً على الخارطة في دبي قبل التسليم
يمكنك بيع وحدة على الخارطة في دبي قبل إنجازها — ويُسمّى ذلك عادةً التنازل أو إعادة البيع. ويلزمك سداد الحد الأدنى الذي يشترطه المطوّر، والحصول على شهادة عدم ممانعة منه، ودفع رسوم النقل لديه، وتسجيل النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك. ويتسلّم المشتري الجديد ما تبقّى من خطة الدفع.
تحقق من الحد الأدنى المدفوع
معظم المطورين لا يفرجون عن الوحدة لإعادة البيع قبل سداد نسبة محددة من السعر — غالباً بين 30% و40%، لكنها محددة في اتفاقيتك وتختلف. تحقق من ذلك أولاً، فلا شيء آخر يهم قبل تجاوزه.
احصل على شهادة عدم الممانعة
شهادة عدم الممانعة هي تأكيد المطوّر أنه يسمح بالنقل. وتُصدر مقابل رسم وبعد التأكد من انتظام دفعاتك. وبدونها لن تسجّل دائرة الأراضي التغيير.
اتفقا على السعر ومن يدفع ماذا
تتفق مع المشتري على سعر مركزك — عادةً ما دفعته زائداً أو ناقصاً حركة القيمة السوقية. ثم تتفقان على من يدفع رسم النقل لدى المطوّر ورسوم دائرة الأراضي، فكلاهما قابل للتفاوض بين الطرفين.
سجّل عملية النقل
يتم النقل في مكتب المطوّر أو أحد مراكز أمناء التسجيل التابعة لدائرة الأراضي، ويُحدَّث سجل «عقود» باسم المشتري الجديد، وتنتهي التزاماتك بموجب خطة الدفع عند تلك النقطة.
| التكلفة | من يدفع عادةً | ملاحظة |
|---|---|---|
| رسم عدم الممانعة/النقل | قابل للتفاوض — غالباً المشتري | يحدده المطوّر ويختلف كثيراً |
| رسم النقل لدى الدائرة | قابل للتفاوض — يُقسّم غالباً | 4% من قيمة النقل |
| عمولة الوساطة | البائع عادةً | يُتفق عليها كتابةً مسبقاً |
| الأقساط المتبقية | المشتري الجديد من تاريخ النقل | يرث ما تبقى من الخطة |
ما يخطئ فيه الناس
- لا يمكنك البيع قبل بلوغ حد المطوّر. يخطط بعض المشترين للخروج عند 20% ثم يكتشفون أن الاتفاقية تشترط 40%. اقرأ هذا البند يوم الشراء لا يوم رغبتك في الخروج.
- مكسبك ليس تلقائياً. قيمة إعادة البيع تعتمد على السوق وعلى حجم المخزون غير المباع لدى المطوّر في المبنى نفسه. فإن كان المطوّر لا يزال يبيع، فأنت تنافسه على السعر.
المناطق التي نغطيها
مع عدد المشاريع التي نتعامل بها في كلٍّ منها، وكل سعر وموعد وخطة في صفحتها.
أسئلة شائعة
حالما تسدد النسبة التي تشترطها اتفاقيتك ويصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة. وهي غالباً 30–40% من السعر، لكن راجع عقدك — فالحدود تختلف بين المطورين وأحياناً بين المشاريع.
حتى أكتوبر 2026 لا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي أو أرباح رأسمالية على الأفراد. لكن قد تفرضها دولة إقامتك الضريبية، فاطلب استشارة في بلد إقامتك. ما يدفعه المشتري والمالك.
لن يصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة والأقساط متأخرة. سوِّ الخطة أولاً ثم انقل الملكية.
لا. إعادة البيع تنقل عقدك إلى مشترٍ جديد. وإن وُجد رهن، فيجب تسوية الجهة الممولة أو إعادة تخصيص القرض ضمن العملية نفسها، وهو ما يستغرق وقتاً إضافياً.
ما زال لديك سؤال عن هذا؟
الدليل لا يجيب إلا عن الحالة العامة. أرسل لنا حالتك ويجيبك وسيط مرخّص وأرقامك أمامه.